Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece) εκφράζει την έντονη διαφωνία του με την πρόσφατη νομοθετική πρόβλεψη για την επιβολή ετήσιου τέλους 600 ευρώ ανά κατάλυμα στις εταιρείες διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μέτρο χαρακτηρίζεται «άδικο, εκτός λογικής και εκτός νομιμότητας», καθώς οδηγεί τον κλάδο σε νέα οικονομική επιβάρυνση τη στιγμή που για άλλους επαγγελματίες τα φορολογικά βάρη μειώνονται.
Φοροελαφρύνσεις για κάποιους, νέες χρεώσεις για άλλους
Ενώ η κυβέρνηση καταργεί το μνημονιακό τέλος επιτηδεύματος για τα φυσικά πρόσωπα και εξετάζει την επέκταση της κατάργησης στα νομικά πρόσωπα, ο χώρος της βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιμετωπίζει μια στοχευμένη νέα επιβάρυνση.
Με το άρθρο 248 του νομοσχεδίου «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και Άλλες Διατάξεις» προβλέπεται η καταβολή 600 ευρώ ανά ακίνητο, μέσω του χαρακτηρισμού κάθε καταλύματος ως «υποκαταστήματος».
Γιατί το μέτρο θεωρείται άδικο
Η επιλογή αυτή, σύμφωνα με τον Stama:
- Παραποιεί την έννοια του υποκαταστήματος, όπως αυτή ορίζεται από τη νομοθεσία.
- Αντιφάσκει με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (απόφαση 602/2025), η οποία ήδη έκρινε – έστω και μη τελεσίδικα – ότι η ερμηνεία αυτή δεν στέκει.
- Αγνοεί την πραγματικότητα του κλάδου, όπου τα καταλύματα δεν απασχολούν προσωπικό ούτε παρέχουν υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου, πέραν της νόμιμης υποχρέωσης για κλινοσκεπάσματα.
Ανισότητα εντός της αγοράς
Με την εφαρμογή του νέου τέλους δημιουργείται συνθήκη άνισης μεταχείρισης:
- Αντίστοιχες εταιρείες, όπως μεσιτικά γραφεία ή διαχειριστές πολυκατοικιών, δεν επιβαρύνονται με ανάλογο τέλος.
- Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης τιμωρείται απλώς και μόνο για το επιχειρηματικό του μοντέλο.
- Αντί να αναγνωριστεί η φύση του ως αποκεντρωμένης και ευέλικτης υπηρεσίας, αντιμετωπίζεται σαν να διαθέτει διάσπαρτα «υποκαταστήματα», κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
Έκκληση για αλλαγή πορείας
Ο Σύνδεσμος καλεί την πολιτεία να επανεξετάσει το μέτρο, υπογραμμίζοντας ότι η συγκεκριμένη διάταξη δεν είναι απλώς ένας νέος φόρος αλλά μια θεσμική αντίφαση, αφού συγκρούεται με τη νομολογία και τη φύση του κλάδου.
Τα αιτήματα του Stama:
- Άμεση απόσυρση ή ουσιαστική αναθεώρηση του άρθρου 248.
- Θέσπιση ενιαίων, διαφανών και δίκαιων κανόνων για όλους τους επαγγελματίες διαχείρισης ακινήτων.
- Σεβασμός στη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ή τουλάχιστον αναμονή για την οριστική εκδίκαση τον Δεκέμβριο.
Συμπέρασμα
Οι επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης ζητούν ισότιμη μεταχείριση. Καθώς το μέτρο δεν έχει ακόμη τεθεί σε ισχύ, υπάρχει χρόνος για αναθεώρηση και για την υιοθέτηση μιας πιο δίκαιης λύσης που δεν θα στοχοποιεί έναν ολόκληρο κλάδο.