Το Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε την εγκύκλιο με αριθμό πρωτοκόλλου 19231/19.09.2025, η οποία κοινοποιήθηκε μεταξύ άλλων στον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece).
Το έγγραφο εξειδικεύει τις προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Οκτωβρίου 2025, σε εφαρμογή του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025.
Η εγκύκλιος αφορά τόσο τα ήδη καταχωρημένα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ (με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) όσο και όσα θα καταχωρηθούν στο μέλλον.
Προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, κάθε ακίνητο που διατίθεται σε βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Να διαθέτουν Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.
Α. Χώροι κύριας χρήσης – Φωτισμός – Αερισμός – Κλιματισμός
Οι χώροι κύριας χρήσης (υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, γραφεία) πρέπει:
- Να έχουν ελάχιστο ύψος 2,50 μ.
- Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό (τουλάχιστον 10% του εμβαδού) και φυσικό αερισμό (τουλάχιστον 5% του εμβαδού).
- Ο φωτισμός και ο αερισμός να προέρχονται από κουφώματα προς κοινόχρηστο χώρο, ακάλυπτο ή ανοιχτό ημιυπαίθριο.
- Να διαθέτουν κλιματισμό (τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια) με συστήματα ψύξης–θέρμανσης τύπου split ή φορητά.
- Εξαιρούνται ακίνητα σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο άνω των 600 μ.
Β. Ασφάλιση αστικής ευθύνης
Για κάθε ακίνητο απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης από νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία, σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρκεια μίσθωσης.
Το μητρώο αδειοδοτημένων ασφαλιστικών εταιρειών είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Τράπεζας της Ελλάδος.
Γ. Ηλεκτρολογική ασφάλεια – Πυροπροστασία – Σήμανση
Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει:
- Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) με ρελέ διαρροής/αντιηλεκτροπληξιακό.
- Τουλάχιστον έναν πυροσβεστήρα 6 κιλών ανά 100 τ.μ. με κατασβεστική ικανότητα 21Α-113Β-C.
- Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και κουζίνα.
- Φωτιστικό ασφαλείας και σήμανση διαφυγής σε όλες τις εξόδους.
Δ. Πιστοποιητικό μυοκτονίας – Φαρμακείο – Τηλέφωνα ανάγκης
- Κάθε ακίνητο πρέπει να διαθέτει σε ισχύ πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειοδοτημένη εταιρεία.
- Να υπάρχει φαρμακείο πρώτων βοηθειών με επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά.
- Το φαρμακείο πρέπει να περιέχει συγκεκριμένα υλικά (
| Προϊόν | Ποσότητα |
|---|---|
| Οξυζενέ | Μπουκαλάκι ≥ 50 cc |
| Διάλυμα Ιωδιούχου Ποβιδόνης 10% | Μπουκαλάκι ≥ 30 ml |
| Αποστειρωμένα επιθέματα γάζας | 5 τεμάχια (διαφόρων μεγεθών) |
| Λευκοπλάστ υφασμάτινο (πλάτος ≥ 3 εκ.) | 1 κουτί |
| Ελαστικός επίδεσμος | 1 τεμάχιο |
| Αυτοκόλλητη ταινία στερέωσης | 1 τεμάχιο |
| Πιεστικός αιμοστατικός επίδεσμος | 2 τεμάχια (διαφόρων μεγεθών) |
| Φακελάκι υδρογέλης εγκαυμάτων | 2 τεμάχια |
| Στικ αμμωνίας για τσιμπήματα | 1 σωληνάριο |
| Γάντια Latex με πούδρα μη αποστειρωμένα | 4 τεμάχια |
- Σε εμφανές σημείο πρέπει να υπάρχει κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης
| Υπηρεσία | Τηλέφωνο |
|---|---|
| Ευρωπαϊκός Αριθμός Έκτακτης Ανάγκης | 112 |
| Άμεση Δράση (Police) | 100 |
| Πυροσβεστική | 199 |
| ΕΚΑΒ (Ambulance) | 166 |
| Κέντρο Δηλητηριάσεων | +30 210 7793777 |
| Λιμενικό | 108 |
| Εθνική Τηλεφωνική Γραμμή SOS | 1056 |
| Νοσοκομείο | (συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο) |
| Ταξί | (συμπλήρωσε τοπικό τηλέφωνο) |